Gerencia de Urbanismo - San Cristobal de La Laguna

Obras de escasa entidad y cuantía que no afectan a elementos estructurales de la edificación (cimentación, estructura y cubierta)

Son obras de escasa entidad y cuantía que no afectan a elementos estructurales de la edificación (cimentación, estructura y cubierta)

A título meramente indicativo, y sin perjuicio de otras, se relacionan las siguientes:

a) Obras realizadas desde la vía pública:

· Construcción de barracones o quioscos de exposición y/o venta (necesitan proyecto técnico y dirección facultativa)

· Colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos en edificios (necesitan acreditación de una empresa instaladora o constructora y la presentación de croquis a escala)

· Chapados de fachada (necesitan acreditación de una empresa instaladora o constructora y la presentación de croquis a escala).

Precisarán de dirección facultativa cuando se ejecuten a altura superior a 1,5metros sobre el nivel de la calle, debiendo resolverse con soluciones de anclaje, no químicas.

· Murado de solares (necesitan acreditación de una empresa instaladora o constructora y la presentación de croquis a escala). Deberá aportar informe técnico de alineaciones y rasantes.

· Establecimiento de vallas o cercas de protección de obras (necesitan acreditación de una empresa instaladora o constructora y la presentación de croquis a escala)

· Construcción de puentes o andamios y similares (necesitan acreditación de una empresa instaladora o constructora y la presentación de croquis a escala)

· Construcción o instalación de barracones provisionales de obras (necesitan acreditación de una empresa instaladora o constructora y la presentación de croquis a escala)

b) Obras menores auxiliares de la construcción:

· Ejecución de catas, pozos y sondeos de exploración cuando aún no se hubiere otorgado licencia de obras. Será necesario justificar la dirección facultativa y la acreditación de una empresa constructora.

· Recalce de edificios para construir otros que dispongan de licencia ( será necesario el proyecto técnico y la dirección facultativa).

c) Obras menores de mejora o reparación de edificios en general:

· Instalación de ascensores (necesitan de proyecto técnico redactado como mínimo por aparejador o arquitecto técnico y croquis a escala)

· Reparación de balcones, repisas o elementos salientes (necesitan de proyecto técnico redactado como mínimo por aparejador o arquitecto técnico y croquis a escala)

· Ejecución o modificación de escaparates (necesitan de proyecto técnico redactado como mínimo por aparejador o arquitecto técnico y croquis a escala)

· Cerramiento ligero de carpintería metálica o madera en terrazas, teniendo en cuenta que la superficie de terraza y áticos no pueden cubrirse con ningún tipo de estructura metálica o de madera. (Necesitan de proyecto técnico redactado como mínimo por aparejador o arquitecto técnico y croquis a escala)

· Ejecución de piscinas en los jardines de parcelas destinadas a viviendas unifamiliares, incluso en caso de piscinas prefabricadas (necesitan de proyecto técnico redactado como mínimo por aparejador o arquitecto técnico y croquis a escala)

· Adecuación de locales para adecuarlos a un uso autorizable (necesitan de proyecto técnico redactado como mínimo por aparejador o arquitecto técnico y croquis a escala)

· Reforma interior de viviendas en las que se modifiquen como máximo el 15% de la tabiquería, ya que si se supera el 15% deberá tramitarse como obra mayor (necesitan de proyecto técnico redactado como mínimo por aparejador o arquitecto técnico y croquis a escala)

· Apertura y/o cierre de huecos (necesitan de proyecto técnico redactado como mínimo por aparejador o arquitecto técnico y croquis a escala)

· Los cerramientos de balcones, que deben aportar croquis de la fachada del edificio completo con la misma intervención, además de autorización de la comunidad de propietarios de la solución propuesta para el cerramiento de los balcones (necesitan la acreditación de una empresa instaladora o constructora y la presentación de croquis a escala).

d) Obras menores de conservación de edificios catalogados:

· En los edificios catalogados, las licencias de obras menores además de lo descrito anteriormente, deberán ir acompañadas en todo caso de un documento en el que se describan, escrita y gráficamente, las obras a realizar.

Se presentará una memoria justificativa de la oportunidad o conveniencia de la obra a realizar, así como su adecuación al nivel de protección del edificio.

Todas las obras que afecten al aspecto exterior de edificio deberán adecuarse a sus características fundamentales y requerirán proyecto y dirección facultativa.

Documentación general

  • Copia del DNI/CIF del solicitante
  • Copia del DNI/CIF del representante y documento acreditativo de la representación que ostenta
  • Plano de situación a escala mínima 1:1000 en el que se señale la finca de forma clara y precisa
  • Fotografías de fachadas

 

Documentos que se adjuntan para la licencia de obra menor

  • Croquis a escala del estado actual de las dependencias donde pretenden realizar las obras y croquis de la modificación una vez realizadas las mismas o Proyecto Técnico, según la naturaleza de las obras. Podrá aportarse en formato electrónico según las determinaciones establecidas por esta Administración publicadas en www.urbanismolaguna.com o en papel en formato DINA4 (incluidos planos)
  • Fotografías de las dependencias donde se pretendan realizar las obras
  • Presupuesto y mediciones de la obra
  • Copia de la Carta de Pago de autoliquidación

 

Documentos que se adjuntan para la ocupación de espacio público

  • Plano de situación a escala mínima 1:100 donde se señale claramente el ancho de las aceras, el ancho de la calzada y la superficie a ocupar en la vía pública y sus dimensiones
  • Características técnicas de la instalación y presupuesto de la misma
  • Copia de la/s Carta/s de Pago de autoliquidación

 

Documentos que se adjuntan para instalación de soporte publicitario

  • Proyecto técnico en el supuesto de que la publicidad se realice a través de vallas publicitarias, monopostes o monolitos
  • Memoria descriptiva con especificación de materiales, color y potencia eléctrica
  • Presupuesto detallado
  • Documentación gráfica que refleje los alzados, las plantas y las secciones verticales acotadas, con referencia, en su caso, a los elementos constructivos existentes, tales como balcones, puertas, ornamentación, escaparates, aceras, etcétera
  • Descripción fotográfica que refleje el estado original del espacio sobre el cual se pretende intervenir
  • Fotomontaje del efecto final de la actuación
  • Póliza de seguro obligatorio de responsabilidad civil con cobertura suficiente frente a terceros
  • Memoria de impacto ambiental sobre el paisaje urbano en el caso de un elemento de grandes dimensiones
  • Estudio compositivo de la fachada en el supuesto de que se pretenda realizar como cubrición de las obras en curso de ejecución en edificios catalogados o en el ámbito delimitado por el Plan Especial del Conjunto Histórico
  • Licencia de Obra, de primera ocupación o declaración responsable para la primera utilización y ocupación del edificio sobre el que se instala
  • Copia de la Carta de Pago de autoliquidación

 

Documentos que se adjuntan para la instalación de rótulos en fachada

  • Plano del anuncio, en formato electrónico ó papel DIN-A4, a escala mínima 1:20, en el que se señale: largo, ancho, espesor o grosor y altura sobre la acera
  • Dibujo de la fachada o fotografía de ella en la que se indique el lugar exacto donde se instalará el anuncio
  • Copia de la Carta de Pago de autoliquidación

Tasa obra menor: Resulta de aplicación lo dispuesto en el epígrafe 1.5 del artículo 5 de la vigente Ordenanza fiscal reguladora de tasas por la prestación de servicios y realización de actividades de este O.A.:

EPÍGRAFE 1.5 Licencia de Obra Menor

Euros (€)

a. Con Presupuesto hasta 1502,43 €

47,36 €

b. Con Presupuesto superior a 1502,43 €

70,98 €

Tasa ocupación de suelo (en caso de necesitar ocupar la vía pública con mercancías, materiales de construcción, escombros, vallas, puntales, asnillas, andamios y otras instalaciones análogas, por m2): Conforme lo dispuesto en la vigente Ordenanza fiscal reguladora de las tasas por utilizaciones privativas y aprovechamientos especiales del dominio público local será de aplicación la siguiente tarifa:

Cuotas (€/m2)

Categoría Fiscal Vías

Por cada hora o fracción

De 1 a 7 días

Si excede de 7 días por cada mes o fracción

2.1.- En calles de 1ª a 3ª categoría

0,31

3,24

5,96

2.2.- En calles de 4ª a 5ª categoría

0,17

3,05

3,78

2.3.- En calles de 6ª a 7ª categoría

0,11

2,31

2,90

Acceder al callejero municipal para consultar la categoría fiscal de la vía

Impuesto de construcciones, instalaciones y obras: Conforme lo dispuesto en la vigente ordenanza fiscal reguladora de este tributo la cuota del impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible ¿que está constituida por el coste de ejecución material¿ el tipo de gravamen del 3.75 %.